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    離婚糾紛

    離婚貸款怎么處理


    來源:常熟律師 網址:http://www.khc-kw.com/ 時間:2022/6/1 15:47:08

      離婚房產貸款的處理方式是,有約定的按約定,沒約定的可以協商,協商不成的可以向法院起訴,法院按照照顧子女、女方、無過錯方原則進行分割,房產貸款歸取得房子所有權的一方。

      一、離婚貸款怎么處理

      (一)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。(二)如果兩個人感情破裂,離婚了,該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。(三)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款,銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。 也就是說,對外或者說對于銀行來說,債務人仍然是雙方,銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔,但約定僅在夫妻雙方之間生效,不可以對抗債權人,如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后,該方可以向另外一方追償。

      二、貸款購房離婚房子歸一方所有這方咋辦手續

      離婚房屋的產權歸屬一方,相應的貸款也歸屬于一方。

      (一)憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

      (二)《離婚證》;

      (三)雙方《身份證》;

      (四)原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。

      離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么 如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

      1、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

      2、到交易中心辦理轉繪;

      3、到房管局辦理免征契稅申請;

      4、辦理析產登記手續并繳交XX元登記費;

      5、取證。

      三、離婚后財產有貸款需要一起償還嗎?

      離婚后財產有貸款需要一起償還的。夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。夫妻共同債務的認定與處理,是離婚案件中審理的疑難問題。

      通過文中可知,雙方在離婚的時候,對于有貸款的房子要看房子的實際情況來處理,如果屬于共同財產的話,則按照男女平等的原則來分配,可以協商也可以到法院起訴。

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